Росреестр информирует

Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 03 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления, начальники структурных подразделений на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.
Телефон для справок 8 (831) 430-16-08.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

Управление Росреестра по Нижегородской области в феврале 2020 года проведет тематические «горячие» телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в феврале 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

4 февраля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Выдача информации из государственного фонда данных, полученной в результате проведения землеустройства» ответит начальник Межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 664-04-52.

5 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав, возникших на основании договоров участия в долевом строительстве» ответит главный специалист - эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Губин Кирилл Александрович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

5 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Как поставить на кадастровый учет земельный участок» ответит начальник Богородского отдела Солодкая Ирина Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 702-10-25.

5 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Административная ответственность, предусмотренная ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»» ответит ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Сергачского отдела Климентьева Надежда Николаевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 935-11-82.

10 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» ответит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волкова Наталья Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 411-85-73.

10 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности государственной регистрации аренды на земельные участки из земель сельхозназначения» ответит начальник Межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 446-65-84.

10 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на основании судебных актов, вступивших в законную силу (в том числе наложение и снятие запретов)» ответит начальник Межмуниципального отдела по Кстовскому и Дальнеконстантиновскому районам Соловьев Константин Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 454-75-08.

10 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Исполнение функции по государственному земельному надзору» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Чиркова Татьяна Михайловна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 642-12-49.

10 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных сделок» ответит ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Шахунский отдела Лундовских Елена
Петровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 512-21-31.

12 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Проводимые оценочные мероприятия. Использование результатов» ответит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волкова Наталья Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 411-85-73.

12 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Исправление технических и реестровых ошибок» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Солнышкова Людмила Ивановна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 572-19-08.

12 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Отказ от права собственности на земельный участок (земельную долю)» ответит начальник Межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 495-12-41.

12 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Исправление реестровой ошибки» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 713-26-74.

17 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности регистрации права совместной собственности и определение долей в праве совместной собственности» ответит начальник отдела государственной регистрации № 2 Борисова Алена Юрьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 241-09-22.

17 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости» ответит заместитель начальника Межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Веснова Наталья Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 334-06-60.

17 февраля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Ответственность за нарушения земельного законодательства» ответит заместитель начальника Межмуниципального Дивеевского отдела Косоногова Тамара Валентиновна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 392-36-42.

19 февраля с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Аресты (запреты) и их прекращения, представление заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия, заявлений о возражении в отношении зарегистрированного права и т.п.» ответит начальник Саровского отдела Баженова Елена Леонидовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 303-35-96.

20 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Предоставление государственной услуги в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации» ответит начальник Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунскому районам Макарова Елена Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 765-16-32.

20 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Признание ранее возникших прав. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» ответит заместитель начальника Межмуниципального Лукояновского отдела Парфенов Владимир Дмитриевич.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 952-11-30.

20 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению» ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 639-11-78.

26 февраля с 10.00 до 12.00 на вопросы, возникающие при осуществлении государственной регистрации и снятии арестов, запретов ответит начальник отдела государственной регистрации № 1 Кайнова Елена Юрьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 464-11-63.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

В феврале 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

3 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.

17 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.

26 февраля с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.

Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.

Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке «Новый контакт»;
3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить». Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна «Skype»;
5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

Управление Росреестра по Нижегородской области в феврале 2020 года проведет бесплатные консультации во всех офисах МФЦ г. Нижнего Новгорода

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (далее - МФЦ), которые работают по принципу «одного окна». МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ 11.02.2020 с 09-00 до 13-00 заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Балескова Светлана Борисовна проведет личный прием в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Советском районе, расположенном по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Славянская, д.25.

Также личный прием граждан в офисах МФЦ с 10.00 до 12.00 проведут следующие сотрудники Управления:
- начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Елена Геннадьевна Грачева в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Автозаводском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Краснодонцев, д. 1;

- начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Наталья Станиславовна Тулупова в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Сормовском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Коминтерна, д. 137;

- начальник отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Александровна Горелова в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Московском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Березовская, д. 96;

- начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Алена Юрьевна Борисова в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Канавинском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, Московское шоссе, д. 12;

- ведущий специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Анна Анатольевна Емельянова в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Ленинском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Перекопская, д. 1;

- начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Елена Юрьевна Кайнова в отделении МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Приокском районе, расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, проспект Гагарина, д 228;

- заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Ольга Александровна Магрычева в дополнительном отделе МКУ «МФЦ города Нижнего Новгорода» в Нижегородском районе (ТЦ "ГАНЗА"), расположенном по адресу: г. Нижний Новгород, ул.Родионова, дом 165, корп. 13.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

Правообладатели недвижимости, расположенной на территории Нижегородской области, смогли изменить величину кадастровой стоимости объектов суммарно на 11 135 719,53 тыс. руб. в свою пользу

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость рассчитывается методами массовой оценки, то есть задается массив объектов, имеющих схожие характеристики, и производится математическое моделирование стоимости на основе подходов к оценке каждого участка. В теории кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной, однако на практике не учитываются индивидуальные особенности объектов, а используются укрупненные факторы стоимости, характерные для определенных групп объектов или земельных участков, что приводит к искажению конечных результатов.

Оспаривание кадастровой стоимости

Законодательством установлено, что действующие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или (и) Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при
определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В Комиссию за 2019 год поступило - 1291 заявление, было рассмотрено – 1129 заявлений.

Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, осуществляется по результатам рассмотрения обращений граждан и организаций.

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:
1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Богородском отделе Управления Росреестра по Нижегородской области 3 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня специалисты на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично по адресу г. Богородск, ул. Ленина, 218-А, (2 этаж), так и обратившихся по телефону 8 (831) 70 2 -10-25.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления Росреестра, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.

Управление Росреестра по Нижегородской области: популярность электронных услуг выросла более чем в 1,5 раза

В Управлении Росреестра по Нижегородской области проводится активная работа по внедрению и развитию «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей, в том числе подача заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.

За 11 месяцев 2019 года общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав составило 576325, из которых 57892 на осуществление кадастрового учета; 485048 – на государственную регистрацию прав и 33385 – на осуществление единой процедуры. При этом в электронном виде было подано 100310 заявлений, что составляет 17% от общего количества принятых заявлений. Данный показатель увеличился на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года.

Стоит отметить, что получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ по сравнению с "бумажным" способом:
- Экономия времени. Заявитель может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе, в любое удобное время.
- Надежность. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
- Исключено влияние человеческого фактора. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников.
Вокруг получения гражданами государственных услуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер государственной пошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
- Снижение стоимости услуг в электронном виде. Для физических лиц при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности размер государственной пошлины снижается на 30 %.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: rosreestr.ru

Специалисты Управление Росреестра по Нижегородской области о новом административном регламенте осуществления Росреестром государственного земельного надзора

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – Управление) информирует, что с 18 ноября 2019 вступил в силу новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора. В новом регламенте содержаться положения, касающиеся риск - ориентированного подхода при осуществлении государственного земельного надзора. Риск-ориентированный подход применяется в контрольно-надзорной деятельности и предполагает снижение количества государственных проверок в зонах, где риск нарушений меньше. Таким образом, он должен снизить административную нагрузку на добросовестные предприятия.

«Суть риск-ориентированного подхода в любой сфере заключается в снижении рисков: контроль в зонах повышенного риска растет, а в более безопасных зонах – снижается или отсутствует. Это позволяет вовремя принимать необходимые меры там, где это необходимо и в значительной мере экономить ресурсы. Таким образом, ресурсы распределяются неравномерно, в зависимости от риска, причем, это влияет как на частоту, так и на глубину проверок.» - отметила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Якимова Екатерина. Основная его цель – оптимальное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов при осуществлении госконтроля, снижение издержек для тех, кого контролируют и повышение результативности проверок. 

С 2018 года Управлением применяется риск-ориентированный подход при проведении плановых проверок использования юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями земельных участков. Установлены критерии отнесения объектов государственного надзора к определённой категории риска, периодичность проведения плановых проверок в зависимости от присвоенной категории риска.

Введены три категории риска: средняя, умеренная и низкая. Постановлением Правительства РФ от 07.08.2017 № 943 установлены критерии отнесения используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями земельных участков, правообладателями которых они являются, к определенной категории риска при осуществлении государственного земельного надзора.

В отношении земельных участков, отнесённых к средней категории риска, устанавливается периодичность проведения плановых проверок не чаще чем один раз в три года. Периодичность проведения плановых проверок для земельных участков, отнесённых к категории умеренного риска, – не чаще чем один раз в пять лет, срок проведения плановых проверок – не более 17 рабочих дней. В отношении земельных участков, отнесённых к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.

По запросу юридического лица или индивидуального предпринимателя Управление в срок, не превышающий 15 дней со дня поступления запроса от правообладателя, направляет такому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю информацию о присвоенных используемым ими земельным участкам категориях риска, а также сведения, использованные при отнесении используемых ими земельных участков к определенным категориям риска.» В числе других новшеств следует также отметить, что регламент в настоящее время содержит положения о возможности вынесения юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

В случае получения в ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или о признаках нарушений обязательных требований, которые в соответствии с пунктом 43 Административного регламента не являются основанием для проведения внеплановой проверки, орган государственного надзора объявляет юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований и уведомить об этом в установленный в таком предостережении срок орган государственного надзора. Одним из нововведений также является направление в органы прокуратуры на согласование плана проведения плановых проверок граждан.

Кроме того, в новом административном регламенте отражены полномочия органов государственного земельного надзора по направлению в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки, в случае если по результатам проведенной внеплановой проверки должностным лицом Росреестра (территориального органа) выявлен факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

План профилактических мероприятий при осуществлении государственного геодезического надзора выполнен на 100% и о других итогах деятельности Управление Росреестра по Нижегородской области за 2019 год

В связи с вступлением в силу с 05.01.2019 статьи 26.2. Федерального закона от 26.12.2008 № 294–ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в части продления «надзорных каникул» в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, плановые проверки при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии в 2019 году не проводились.

Деятельность Управления в рамках геодезического надзора в основном была направлена на осуществление систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований, предусмотренных законодательством в области геодезии и картографии, и на проведение профилактических мероприятий в целях предупреждения и пресечения нарушений.

В целях профилактики нарушений субъектам геодезической и картографической деятельности направлено 38 предостережений, что на 11% превышает показатель 2018 года. В отношении 33 кадастровых инженеров сведения о наличии признаков нарушения направлены в саморегулируемую организацию для принятия мер дисциплинарной ответственности и проведения методической работы.

Проведены визуальные и инструментальные обследования 299 геодезических пунктов в соответствии с утверждёнными планами-графиками.

Всего с начала 2019 года Управлением возбуждено и рассмотрено 6 дел об административных правонарушениях, по которым вынесено 5 постановлений о назначении наказания в виде предупреждения (по ч. 4 ст. 7.2 КоАП РФ) и 1 постановление (по ст. 19.10 КоАП РФ - нарушение установленных правил употребления наименований географических объектов) о назначении штрафа на сумму 2,0 тыс. рублей.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

Правообладатели отдельных категорий земель смогут снизить кадастровую стоимость объекта

В части запланированных на 2020 год к проведению государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Нижегородской области, были добавлены следующие работы:

проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Нижегородской области;

проведение государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, расположенных на территории Нижегородской области;

проведение государственной кадастровой оценки земель лесного фонда, расположенных на территории Нижегородской области;

проведение государственной кадастровой оценки земель запаса, расположенных на территории Нижегородской области.

В связи с проведением в 2020 году государственной кадастровой оценки земель указанных выше категорий в настоящее время формируется перечень земельных участков.

Статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о приеме ГБУ деклараций о характеристиках объектов недвижимости, позволяющих собственникам до проведения оценки уточнить характеристики объектов, что может повлечь снижение кадастровой стоимости земельного участка. Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней с даты регистрации в ГБУ, если декларация не подлежит рассмотрению, ГБУ направит отказ в течение 5 рабочих дней.

С более подробной информацией, в том числе о порядке составления и приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка» http://gbunoko.ru в разделе «Кадастровая оценка» («Декларация об объектах недвижимости», «Подать декларацию»), а также при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д.40, тел. 8 (831) 281-61-90.

Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Анна Дейнер
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/

В январе 2020 года продолжится проведение видео-приемов руководством Управления Росреестра по Нижегородской области

Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.

10 января с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна
Корионова.

17 января с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана
Борисовна Балескова.

24 января с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь
Александрович Хохряков.

На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с
предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления. Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.

Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00. Чтобы связаться с руководством Управления Росреестра по Нижегородской области, используя видеосвязь, необходимо:
1. установить программу «Skype» и зарегистрироваться в сети «Skype». Ваш компьютер должен быть
оснащен микрофоном и веб-камерой;
2. после запуска программы «Skype» в верхней строке меню выберите «Контакты» в открывшемся списке
«Новый контакт»;
3. введите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Найти»;
4. на экране появится список совпадений, выберите «rosreestrnn» и нажмите кнопку «Добавить».
Управление Росреестра по Нижегородской области появится у Вас в списке контактов в левой части окна
«Skype»;
5. чтобы позвонить, выберите «rosreestrnn» в списке и нажмите кнопку «Видеозвонок».

Консультации Управления Росреестра по Нижегородской области в МФЦ Кстовского района

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (далее - МФЦ), которые работают по принципу «одного окна». МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ 15.01.2020 с 11-00 до 13-00 руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Корионова Наталья Евгеньевна проведет личный прием в филиале МБУ «МФЦ Кстовского муниципального района» (ТЦ «МЕГА»), расположенном по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, с. Федяково, д. 97.

Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 13 декабря 2019 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления, начальники структурных подразделений на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.
Телефон для справок 8 (831) 430-16-08.

Управление Росреестра по Нижегородской области в январе 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в январе 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

13 января с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Актуальность сведений о правах на объекты недвижимости при получении налоговых уведомлений об уплате налога на имущество физических и юридических лиц» ответит начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Постникова Мария Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

13 января с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Предоставление государственной услуги в сфере государственной регистрации и государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства» ответит начальник Межмуниципального Шахунского отдела Кубасова Ирина Владимировна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 522-55-97.

14 января с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Административная ответственность за нарушение в сфере земельного законодательства» ответит заместитель начальника Межмуниципального Шахунского отдела Цепелева Ирина Георгиевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 522-17-07.

16 января с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Исправление технических и реестровых ошибок» ответит заместитель начальника отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Курочкина Маргарита Валерьевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

20 января с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Государственная регистрация прав на основании судебных актов, вступивших в законную силу (в том числе наложение и снятие запретов)» ответит главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Плеханова Ирина Вячеславовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 298-57-75.

20 января с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок оспаривания кадастровой стоимости» ответит начальник Межмуниципального Семеновского отдела Гусев Сергей Вениаминович.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 639-11-78.

20 января с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению» ответит начальник Межмуниципального Дивеевского отдела Поначугина Людмила Евгеньевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 344-22-32.

20 января с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Внесение сведений о жилом доме в кадастр недвижимости в качестве ранее учтенного» ответит заместитель начальника Межмуниципального Сергачского отдела Баранова Ирина Дмитриевна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 925-10-92.

29 января с 09.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Особенности регистрации права совместной собственности супругов» ответит начальник Межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 713-26-74.

Четыре «долгостроя» ЖК «Новинки Smart City» ставятся на кадастровый учет

22 октября 2019 года были поданы документы на осуществление государственного кадастрового учета в отношении четырех многоквартирных домов ЖК «Новинки Smart City». Ранее, в 2018 году Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) осуществило перерегистрацию земель Российской Федерации в земли областной собственности для возможности достройки объектов ЖК «Новинки Smart City».

В связи с банкротством застройщика ООО «Квартстрой Центр» в июле 2019 года на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области права застройщика были переданы фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства». В оперативном порядке Управлением было зарегистрировано право аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства за новым застройщиком.

«Постановка на государственный кадастровый учет многоквартирных домов находится на постоянном контроле, в том числе и ЖК «Новинки Smart City». Слаженная и оперативная работа позволила нам реализовать программу, направленную на защиту прав и законных интересов дольщиков и прежде всего помочь гражданам – участникам долевого строительства, оказавшимся в сложной жизненной ситуации» - отметила руководитель Управления Наталья Корионова. В настоящее время пакет документов для постановки на государственный кадастровый учет четырех многоквартирных домов ЖК «Новинки Smart City» находится на рассмотрении в регистрирующем органе.

«Долгострои» будут достроены

Увеличение роста количества «долгостроев» и «обманутых дольщиков» вынуждают государство ужесточать законодательство в сфере долевого строительства. По состоянию на 26.09.2019 положительное заключение о степени готовности получили 52 проекта, строительство которых осуществляется на территории Нижегородской области.

Строительство по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу ведется в отношении 6 строящихся многоквартирных домов. Правительство России утвердило дорожную карту достройки в Нижегородской области 88 многоквартирных домов, входящих в состав жилых комплексов «Окский берег», «Новинки Smart City», «Квартал Европейский» и «На Гончарова». Реализация этой программы восстановит права более 5 тысяч граждан – участников долевого строительства. Застройщиками вышеуказанных жилых комплексов выступали группы компаний «Квартстрой» и «Экоград».

Взаимодействие Управления Росреестра по Нижегородской области с Управлением Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл.

Земли сельскохозяйственного назначения являются одной из наиболее значимых составляющих земельного фонда Нижегородской области. За 9 месяцев 2019 года по Нижегородской области зафиксирована информация о 688 результатах проведенного государственного земельного надзора в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом № 101- ФЗ. Стоит отметить, что зачастую правообладатель, не используя земельный участок по целевому назначению (в отношении таких земельных участков в ЕГРН содержатся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора), осуществляет переход прав на данный земельный участок. Новый правообладатель же приобретает не только объект недвижимости, но и плюсом ко всему получает обязательную проверку государственного земельного надзора.

Так, по состоянию на 27.09.2019г Управлением Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) выявлено 25 случаев осуществления государственной регистрации перехода прав, в отношении неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. «Данный мониторинг позволяет коллегам из Управления Россельхознадзора по Нижегородской области и Республике Марий Эл получать актуальные сведения об обороте земельных участков, на которых зафиксированы нарушения, для дальнейшего контроля за устранением новыми правообладателями нарушений земельного законодательства» - отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Управление Росреестра по Нижегородской области о мерах, направленных на защиту прав и законных интересов дольщиков

Изменения в законодательстве о долевом строительстве, которые вступили в силу в конце 2018 и в 2019 годах, направлены на защиту прав и законных интересов дольщиков.

Так, закон обязал застройщиков уплачивать взносы в компенсационный фонд по всем договорам участия в долевом строительстве жилых помещений, представленным на государственную регистрацию прав после 25.12.2018. Единственным исключением из данного правила являлось наличие заключенного до 20.10.2017 договора страхования или поручительства в отношении объекта недвижимости в целом (всего многоквартирного дома).

Следующим и самым главным шагом, направленным на укрепление механизма защиты участников долевого строительства, является переход от уплаты взносов в компенсационный фонд к заключению договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу. Вместе с тем, законодатель все-таки сделал исключения из общего правила заключения договоров участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу (данное исключение касается тех строящихся объектов, которые соответствуют критериям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480). Наряду с этим, в Нижегородской области на региональном уровне проводится активная работа, направленная на защиту прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства:

Разработана система мер поддержки обманутых дольщиков, в том числе через предоставление компенсации в размере вложенных в строительство средств, если завершить объект нет возможности. Застройщикам, которые берут на себя обязательства по достройке проблемных домов, предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов, а участникам ЖСК — субсидии на возобновление и завершение строительства домов.

Проводятся заседания Межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Нижегородской области, в которой личное участие принимает руководитель Управления – Наталья Корионова.

При Прокуратуре Нижегородской области действует рабочая группа по вопросам соблюдения законодательства в сфере долевого строительства, а также организации взаимодействия между Управлением Росреестра по Нижегородской области, министерством строительства Нижегородской области, Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области и органами прокуратуры Нижегородской области.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет, как открыть электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости

С каждым днем все большее количество граждан обращается за государственными услугами Росреестра в электронном виде. Так количество заявлений для осуществления государственной регистрации прав в электронном виде, принятых Управлением Росреестра по Нижегородской области, в 2019 году возросло в 3 раза по сравнению с 2018 годом. Одной из наиболее востребованных услуг является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в электронном виде. Запрошенные сведения направляются заявителям в виде электронного архива формата «zip» (обычно включает в себя выписку формата «xml» или «pdf», электронную подпись сотрудника подготовившего сведения и иногда план объекта недвижимости в формате «JPG»).

Открыть/распаковать электронный архив можно с помощью программ, поддерживающих формат «zip», например, бесплатно распространяемым файловым архиватором 7-Zip (либо иным другим архиватором: PKZip, WinZip и тп) после их установки на Ваш персональный компьютер, либо воспользоваться онлайн-распаковщиками архивов в сети интернет.

Выписки, имеющие формат «xml», для полноценного (читаемого) отображения необходимо открыть через интернет браузер (наиболее предпочтительный Internet Explorer) или через сервис «Проверка электронного документа» ( https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation ) на официальном сайте Росреестра, который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить подлинность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Для корректного отображения планов объектов недвижимости в выписках из ЕГРН необходимо в настройках браузера Internet Explorer прописать параметры отображения активного содержимого файлов: Сервис – Свойства обозревателя – Дополнительно – Параметры «Безопасность» – Разрешить запуск активного содержимого файлов на моем компьютере.

В преддверии открытия первого в России централизованного архивохранилища Росреестра по Приволжскому федеральному округу

На 2020 год запланировано открытие первого в России централизованного архивохранилища Росреестра Приволжского федерального округа. Об этом глава Росреестра Виктория Абрамченко заявила на встрече с Президентом Республики Татарстан Рустамом Миннихановым. Этот объект имеет удачное расположение. Строительство архивохранилища Росреестра по Приволжскому федеральному округу идет в с. Столбище Лаишевского района Республики Татарстан. Современная высокоэффективная система хранения документов обеспечит оптимальные условия для бессрочного хранения до 33,9 млн. архивных дел, что соответствует суммарному объему архива не менее 1 млрд. листов документов формата А4.
Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) активно ведет работы по переводу в электронную форму дел правоустанавливающих документов, для последующей передачи данных документов на бумажном носителе в архивохранилище. По состоянию на 30.09.2019 года в Управление в электронный вид переведено порядка 3,8 млн реестровых дел. Ежемесячно сотрудниками Управления переводится в электронную форму в среднем 20 тыс. правоустанавливающих документов. «Централизованное хранение документов - это безусловная возможность обеспечить сохранность, учет документов с последующим их использованием. Кроме того систематизация архивного фонда дел правоустанавливающих документов позволит несколько упростить поиск необходимых документов, которые необходимы в работе государственных регистраторов, что несомненно способствует совершенствованию процедур предоставления государственных услуг» - отметила руководитель Управления Наталья Корионова.

Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Богородском отделе Управления Росреестра по Нижегородской области 21 октября 2019 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня специалисты на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону. Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления Росреестра, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др. Телефон 8 (831) 70 2 -10-25.

Нижегородский Росреестр о реализации закона «о лесной амнистии»

11 августа 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», так называемый, Закон «о лесной амнистии». Закон защитил права добросовестных собственников, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, устанавливая приоритет сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимость (далее – ЕГРН), а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

Под действие «лесной амнистии» попали владельцы (или предыдущие владельцы) земельных участков, права которых возникли до 1 марта 2016 года.
Но следует помнить, что Закон «о лесной амнистии» не распространяется на земельные участки:
1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;
2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
За период действия Закона о лесной амнистии в орган регистрации прав поступило 17 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, подпадающих под действие статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ, из которых по всем заявлениям принято положительное решение об осуществлении соответствующих действий. Все регистрационные действия связаны с уточнением границ земельного участка, относящегося к категории, отличной от категории земель лесного фонда. В основном, уточняются границы участков, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Столь низкий показатель может свидетельствовать либо о небольшой площади пересечения земельных участков «иной категории» с землями лесного фонда применительно к Нижегородской области, либо о незнании граждан о наличии указанных пересечений (например, ввиду отсутствия сведений о границах лесных участков в ЕГРН либо нежелании граждан «тратиться» на проведение кадастровых работ по межеванию своих земельных участков). Необходимо отметить, что Закон о лесной амнистии также предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде. Таким образом, жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.

Так, на территории Нижегородской области имеется 110 вахтовых и иных временных поселков, созданных до 01.01.2007 в границах земель лесного фонда для заготовки древесины (так называемые лесные поселки), и 2 военных городка, созданных в границах лесничеств.

Управление Росреестра по Нижегородской области разъясняет, как исправить реестровую ошибку

Реестровая ошибка - это ошибка, которая допущена в документах, которые представлены в орган регистрации прав, и перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Реестровая ошибка может быть допущена при составлении документов органами государственной власти или местного самоуправления, на основании которых в порядке межведомственного информационного взаимодействия вносятся сведения в ЕГРН или кадастровым инженером при подготовке межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

Реестровую ошибку следует отличать от технической, так как от этого зависит порядок исправления ошибки. Техническая ошибка - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН. Такую ошибку исправить очень просто. Для этого Вам нужно подать в Росреестр только заявление.

Допущение же реестровой ошибки влечет внесение недостоверных сведений в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав, что может ущемлять Ваши права как законного обладателя объекта недвижимости. Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее. Она может быть исправлена по инициативе заявителя на основании документов, которые будут свидетельствовать о выявлении ошибки и содержать сведения, необходимые для ее исправления, а в некоторых случаях на основании судебного решения. Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложив к нему все подготовленные подтверждающие документы.

В случае если ошибка допущена в результате кадастровых работ, эти документы готовятся кадастровым инженером, который должен обосновать наличие реестровой ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Реестровая ошибка может быть исправлена и без вашего участия при проведении комплексных кадастровых работ (с 16.09.2019 данная процедура была упрощена) или при ее выявлении органом регистрации прав самостоятельно. Важно. Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства. 
В зависимости от причин возникновения реестровых ошибок выделяются: 
1) ошибки, связанные с измерениями; 
2) ошибки, связанные с деятельностью органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы); 
3) ошибки, связанные с предоставлением заведомо ложной информации. 
В зависимости от расположения границ земельных участков реестровых ошибок подразделяются на: 
1) ошибки, связанные с наложением границ земельных участков; 
2) ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков; 
3) ошибки, связанные с разрывом границ земельных участков; 
4) ошибки, связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого; 
5) ошибки, связанные с разворотом земельного участка относительно другого; 
6) ошибки, связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.

Нижегородцы могут обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета в досудебном порядке

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (одновременная процедура) (далее - Комиссия).
Обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением вправе:
- заявитель или его представитель;
- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт
обследования;
- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования. Заявление представляется в Комиссию в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении по почте либо при личном обращении на имя председателя Комиссии, руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области – Корионовой Натальи Евгеньевны (603950, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д. 78; адрес электронной почты: upr@r52.rosreestr.ru , телефон для справок: 8 (831) 430-16-12).

Порядок формирования и работы Комиссии, перечни и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также справочная информация размещены на сайте Росреестра в разделе "Деятельность">-"Обеспечение кадастровой деятельности">-Апелляционные комиссии". Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается. Обращаем Ваше внимание, что обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

11 сентября руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области проведет «горячую» телефонную линию

11 сентября c 10:00 до 12:00 руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Евгеньевна Корионова проведет "горячую" телефонную линию по вопросам деятельности Управления:
- как подготовиться к проверке по соблюдению требований земельного
законодательства;
- как избежать земельных споров;
- какая ответственность грозит за нарушения требований земельного
законодательства и др.
Во время проведения «горячей» линии Вы также имеете возможность обратиться к руководителю ведомства с предложениями по улучшению качества и доступности работы Управления.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430 56 15. Ждем Ваших звонков!

Богородский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Богородском отделе Управления Росреестра по Нижегородской области 23 сентября 2019 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня специалисты на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления Росреестра, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.

Телефон 8 (831) 70 2 -10-25.

Консультации Управления Росреестра по Нижегородской области в МФЦ Кстовского муниципального района

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (далее - МФЦ), которые работают по принципу «одного окна». МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В целях повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра в офисах МФЦ 03.09.2019 с 10-00 до 12-00 помощник руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Кузахметова Наталия Алексеевна проведет личный прием в офисе Муниципальном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Кстовского муниципального района» Нижегородская область, г. Кстово, ул. Магистральная, д. 22Б.

Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день

В Управлении Росреестра по Нижегородской области 23 сентября 2019 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления, начальники структурных подразделений на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.

Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др. Телефон для справок 8 (831) 430-16-08.

Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке

06.09.2019 Управление Росреестра по Нижегородской области выдало первую электронную закладную по ипотечной сделке. «Удостоверение обязательственных и иных прав посредством электронной закладной получает все большее распространение. Так выдача первых закладных на территории Нижегородской области осуществилась в нескольких районах, а именно: г. Нижний Новгород, городской округ г. Бор, городской округ г. Дзержинск. В дальнейшем данная тенденция приобретет массовый характер» - отметила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Татьяна Горелова.

Что же такое электронная закладная и как она работает? С 1 июля 2018 г. вступили в силу положения, установленные Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.11.2017 N 328-ФЗ, которые внесли существенные изменения в закон об ипотеке. С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Правила о документарной закладной применяются и к электронным
закладным, которая в свою очередь является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав, который подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий. Депозитарий — профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по учёту перехода прав собственности на ценные бумаги. Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра.

Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено содержание как бумажной, так и электронной закладной. Однако электронная закладная помимо обязательных сведений должна содержать наименование депозитария, в который электронная закладная передается на хранение, адрес его электронной почты, посредством которого орган регистрации прав осуществляет связь с указанным депозитарием, а также иную необходимую информацию, установленную действующим законодательством. Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной, что позволяет существенно экономит время и увеличивает открытость сделок с недвижимостью.

Управление Росреестра по Нижегородской области о «дачной амнистии» для садоводов

2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон № 267-ФЗ* о продлении до марта 2021 года так называемой «дачной амнистии», то есть возможности упрощённого оформления собственности на дачную недвижимость. Данные изменения затрагивают только объекты, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Ранее действие «дачной амнистии» распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС). Оформить право собственности на жилой или садовый дом можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на
земельный участок. Необходимым документом для подготовки технического плана
является декларация.

При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Однако для объектов ИЖС, расположенных на землях под ИЖС, сохранен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС,
введенный с 1 марта 2019 года Законом № 340-ФЗ*.

Так застройщику (правообладателю земельного участка) необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. А по завершению строительства – уведомление об его окончании, которое должно содержать, в том числе сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и с приложением технического плана объекта недвижимости. «Одним из важных аспектов, которые ввела «дачная амнистия» является то, что она позволила не описывать местоположение объектов недвижимого имущества на земельном участке. С одной стороны, это очень упростило оформление прав граждан на объекты, но мы все же советуем оформлять эти права с определением границ этих объектов на местности. Это позволит в дальнейшем избежать ошибок в местоположении данных объектов недвижимого имущества и споров с соседями», - отметила начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна
Горелова.

Управление Росреестра по Нижегородской области в сентябре 2019 года проведет тематические "горячие" телефонные линии

Управление Росреестра по Нижегородской области в сентябре 2019 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам.

02 сентября с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельные участки» начальник межмуниципального Княгининского отдела Сергеева Лариса Викторовна. Телефон «горячей» линии 8 (83166) 4-04-52.

03 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Административное обследование объектов земельных отношений как основание для внеплановой проверки» ответит заместителя начальника межмуниципального Сергачского отдела Древаль Ирина Александровна. Телефон «горячей» линии 8 (83191) 5-12-82.

05 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению» ответит начальник межмуниципального отдела по Балахнинскому и Чкаловскому районам Мушак Ирина Вячеславовна. Телефон «горячей» линии 8 (83144) 6-65-84.

05 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Губин Кирилл Александрович. Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15.

09 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Признание ранее возникших прав. Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» ответит главный специалист-эксперт межмуниципального Шахунского отдела Ражева Анна Александровна. Телефон «горячей» линии 8 (83155) 2-17-20.

11 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Осуществление государственного земельного надзора в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ответит начальник межмуниципального отдела по Лысковскому, Воротынскому и Спасскому районам Зорков Андрей Владимирович. Телефон «горячей» линии 8 (83154) 2-99-80.

12 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Ответственность
юридических и физических лиц за нарушение земельного законодательства» ответит заместитель начальника межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и Ковернинскому районам Обрядина Ольга Анатольевна. Телефон «горячей» линии 8(83161) 9-76-99.

16 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме: «Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению» ответит заместитель начальника межмуниципального Лукояновского отдела Пичугина Наталья Александровна. Телефон «горячей» линии 8 (83190) 42363.

16 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме «Осуществление государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве» ответит заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Дзержинск и Володарскому району Ражева Анна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 831 (3) 34-06-60.

17 сентября с 10.00 до 12.00 на вопросы граждан по теме «Порядок оспаривания решений о приостановлении государственного кадастрового учета в Апелляционной комиссии» ответит начальник отдела организации, мониторинга и контроля Горелова Татьяна Александровна.
Телефон «горячей» линии 8 (831) 430-56-15. 17 сентября с 11.00 до 13.00 на вопросы граждан по теме «Особенности прекращения ипотеки, ипотеки в силу закона на объекты недвижимости» ответит начальник межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунскому районам Макарова Елена Александровна. Телефон «горячей» линии 8 (83176) 5-16-32.

19 сентября с 09:00 до 12:00 на вопросы граждан по теме «Государственная регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости» ответит начальник межмуниципального отдела по Павловскому, Вачскому и Сосновскому районам Сорокина Оксана Викторовна. Телефон «горячей» линии 8 (83171) 3-26-74.

23 сентября с 09.00 до 11.00 на вопросы граждан по теме: «Административное обследование земельных участков как инструмент осуществления государственного земельного надзора» ответит заместитель начальник межмуниципального Дивеевского отдела Косоногова Тамара Валентиновна. Телефон «горячей» линии 8 831(39) 2-36-42.

Хозяйство общее, а имущество по долям. Возможно ли это без брачного договора?

С 01.06.2019 в силу нормы части первой статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По смыслу данного законоположения с 01.06.2019 брачный договор является единственным видом договора, посредством которого может быть изменен режим имущества, нажитого супругами во время брака. Таким образом, законодатель в статье 256 ГК РФ в статье 33 СК РФ установил презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака (ч. 1 ст. 41 СК РФ). В соответствии с положениями пункта 2 статьи 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного
договора. Таким образом, действующее законодательство допускает возможность заключения договора, содержащего одновременно элементы договора купли-продажи и брачного договора или договора участия в долевом строительстве и брачного договора. Смешанные договоры подобного рода в силу установленных требований к форме брачного договора требуют обязательного нотариального удостоверения.

В этой связи, полагаем, что нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, в том числе в случае, когда в соответствующем договоре выражена воля супругов на установление режима общей долевой собственности на приобретаемое ими имущество. Возникает вопрос: является ли правомерным включение в договор купли-продажи условия о приобретении имущества супругами в долевую собственность или супругам в обязательном порядке необходимо составлять брачный договор, чтобы изменить режим совместной собственности? Позицию Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление), обоснованную положениями действующего законодательства, по данному вопросу озвучила заместитель руководителя Управления Светлана Балескова, отметив следующее: «Поскольку с 01.06.2019 условие сделки, согласно которому в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается общая долевая собственность, следует толковать исключительно как элемент брачного договора (исходя из буквального значения слов и выражений), считаем, что заключенные с указанной даты и в более поздний период договоры купли-продажи или участия в долевом строительстве, направленные на приобретение объекта недвижимости в долевую собственность супругов, в случае отсутствия брачного договора, подлежат нотариальному удостоверению. Указанная позиция в равной мере применима на случаи приобретения объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала».

Обращаем Ваше внимание, что в отношении договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, из содержания которых следует, что в отношении имущества, приобретаемого супругами, устанавливается режим, отличный от режима совместной (бездолевой) собственности, заключенный ранее 01.06.2019 нотариальное удостоверение не требуется.

Электронные сервисы Росреестра - это быстро и надежно.

Развитие электронных сервисов является одним из приоритетных направлений повышения качества и доступности государственных услуг, предоставляемых Росреестром. Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют оперативно и доступным для заявителей способом узнать информацию об объектах недвижимости, подать заявление на регистрацию права собственности, выбрать кадастрового инженера и многое другое. Данные сервисы призваны упростить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. Остановимся более подробно на некоторых из них.

Проверка электронного документа. Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Если Вам необходимо получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл». Если Вам необходимо проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

Реестры СРО. Сервис предназначен для предоставления информации о реестрах саморегулируемых организаций и их членов, которые ведет Росреестр.

Жизненные ситуации. С помощью этого сервиса Вы можете самостоятельно определить, какой перечень документов Вам необходим при совершении того или иного регистрационного действия. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, Вы увидите информацию о сроке предоставления услуги и размер оплаты государственной пошлины.

Справочная информация по объектам недвижимости online. С помощью данного сервиса можно получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, кадастровой стоимости, а также о наличии зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Данные сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам участникам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Личный кабинет правообладателя. Данный сервис позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, тем самым минимизируя угрозу мошенничества. В «Личном кабинете» правообладатель сможет сразу увидеть информацию о принадлежащих ему объектах, находящихся в разных регионах страны. Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом имуществе пользователя, независимо от места проживания собственника, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права. В «Личном кабинете» правообладатель может получить государственные услуги Росреестра  — подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, отслеживать статус исполнения государственных услуг. Здесь же, настроив необходимые уведомления, через сервис можно получать sms-сообщения или письма на электронную почту об изменениях характеристик объекта недвижимости, об ограничении (обременении) права, о факте наложения или прекращения ареста на имущество и других происходящих изменениях. Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале госуслуг  https://www.gosuslugi.ru  и подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей.

Надеемся, что электронные сервисы Росреестра помогут в разрешении возникающих у Вас вопросов.